Chystáte se na pronájem bytu v Olomouci a potřebujete s tím trochu poradit? Jedno je jisté, činže jsou v Olomouci dost vysoké a byla by škoda nechat ležet ladem nemovitost, kterou právě nepotřebujete pro sebe. Jak na to? Nejste si v prvé řadě jisti, zda a za jakých podmínek lze pronájem realizovat, když není byt ve vašem osobním vlastnictví, ale máte pouze tzv. družstevní podíl? Řekneme vám, jak postupovat, protože dodržení platných pravidel je hlavně ve vašem zájmu. Měli byste také vědět, o jakou částku si říct, aby byla přijatelná pro vážné zájemce o váš byt a zároveň vám přinášela zajímavý vedlejší příjem. Pokud netušíte, jak nastavit optimální činži, poradíme vám i s tím.
Pronájem bytu je nákladná záležitost
Zprávy o rostoucích nájmech zřejmě nechávají většinu z nás více méně v klidu. Aby ne. Lidé jsou s podobnými informacemi konfrontováni už dlouhé roky a na neustále stoupající činže si zřejmě do jisté míry zvykli. Mnohým vzhledem k extrémním cenám tuzemských nemovitostí a jejich rychlému zdražování ani nic jiného nezbývá. Jiné to ovšem je, pokud jste majitelem nějakého domu či bytu, který nepotřebujete pro účely vlastního bydlení. To se pak takové zprávy poslouchají asi celkem dobře.
Krátkodobý pokles není změnou trendu
Vlivem probíhající pandemie koronaviru, která zapříčinila výrazný propad turismu, sice nyní činže v některých krajích mírně poklesly (v Olomouckém o 2,2 %). V prvé řadě však zůstaly stále dostatečně vysoko, aby se vám pronájem vašeho volného bytu v Olomouci vyplatil; za druhé je tento slabý pokles s největší pravděpodobností jevem, který nebude mít dlouhého trvání. Nejedná se o žádnou změnu dlouhodobého trendu! Přestože se tedy vývoj na trhu s pronájmy v posledních dvanácti měsících od předešlé dekády poněkud lišil, neděje se z vašeho pohledu nic dramatického. Poptávka po pronájmech s ohledem na vysoké pořizovací ceny nemovitostí opět poroste. Vlastnictví nájemního bytu bude proto zejména ve větších městech i do budoucna přinášet většině majitelů zajímavé zisky.
Průměrné činže ve vybraných krajích (IX/2020)
| Kraj | Nájem za m2 | Meziroční změna |
| Praha | 273 Kč | -6,5 % |
| Karlovarský | 149 Kč | -2,6 % |
| Olomoucký | 177 Kč | -2,2 % |
| Jihomoravský | 231 Kč | 3,1 % |
| Královéhradecký | 192 Kč | 7,9 % |
| Jihočeský | 177 Kč | 9,3 % |
Pronájem nebo podnájem?
Jestliže je byt, který se chystáte pronajmout, pouze v tzv. družstevním vlastnictví, budete nuceni dodržet některá pravidla, jimiž se pronajímatel, který má nemovitost ve vlastnictví osobním, zpravidla zabývat nemusí. Kromě respektování zákonných norem, které platí pro všechny majitele, budete muset vzít v potaz ještě další věci. Majitelem bytu totiž nejste vy, nýbrž družstvo, jehož stanovami se budete muset řídit. Vy vlastníte pouze družstevní podíl. S ohledem na tuto skutečnost se tedy po právní stránce nejedná o pronájem, ale pouze o podnájem, jelikož nájemníkem jste de facto vy. Člověk, kterému byt dále svěříte, bude ve skutečnosti vaším podnájemníkem.
Vyžádejte si souhlas družstva!
Družstvo musíte v první řadě požádat o souhlas a to písemný! Bez něj se do ničeho nepouštějte, jinak si říkáte o problémy. Až vám družstvo (vlastníci dalších podílů) vyhoví, pak teprve můžete konat. Nezapomeňte ale, že odpovědnost za chování podnájemníka nesete vy a dejte si proto pozor, koho do domu přivedete. Souhlas totiž nemá neomezenou platnost! V případě nevhodného chování nebo při nedodržování domovního řádu vám může být tento souhlas odebrán.
Využijte cenovou mapu!
Než si podáte inzerát, měli byste si ujasnit, jakou činži budete požadovat. „Střílet“ takzvaně od boku, to se obvykle nevyplácí. Je vždy lepší zjistit, za jaké peníze se pronajímají podobné nemovitosti v blízkém okolí. Pokud totiž budete chtít hned od začátku přemrštěnou částku, nikdo vám na inzerát nejspíš neodpoví. Zbytečně tak budete čekat a přicházet o příjem. Jestliže své požadavky naopak nastavíte zbytečně nízko, připravíte se každoročně třeba i o desítky tisíc. Naštěstí existuje poměrně spolehlivé a snadno dostupné řešení. Je jím tzv. cenová mapa. Jde o skvělou pomůcku, díky které získáte jasnější představu o tom, jakou sumu byste měli přibližně požadovat. Cenových map je na internetu k nalezení víc, stačí si vybrat.
Jednejte rychle, každý den prodlení vás stojí peníze!
Jakmile stanovíte výši činže a získáte svolení ostatních „družstevníků“, na nic nečekejte. Vyberte si některý z hojně vyhledávaných portálů s nemovitostmi a byt co nejdříve nabídněte potenciálním zájemcům! Říká se, že čas jsou peníze a u pronájmu bytu není o pravdivosti těchto slov nejmenších pochyb! Čím dřív se váš inzerát na internetu objeví, tím dřív na vašem kontě přistane první činže.
Máte už s realitními portály nějaké zkušenosti nebo jste doposud dávali přednost jinému způsobu inzerce?
Povoláním stavař, moje zájmy ale nejsou mým povoláním zdaleka vyčerpány. Blogování je pro mě zároveň skvělá příležitost seznámit vás s některými z nich, nebo vás informovat o věcech, na které se třeba bojíte zeptat! Zpětná vazba je pro mne důležitá, nebojte se proto dát mi vědět, jak se vám moje texty líbí nebo nelíbí.
Latest posts by Ivan Vrábel (see all)