Hledáte v Brně pronájem domu? Smiřte se s tím, že nabídka vhodných nemovitostí není vzhledem k velikosti města nijak velká. Upřímně řečeno je ve srovnání s nedávnou minulostí spíše velmi skromná. Poslední dobou prožívá trh s realitami bez nadsázky turbulentní časy. Ceny nebývale rostou a objem uzavřených transakcí trhá rekordy. Zdá se, že řada rodinných domů v Brně a nejbližším okolí, které byly dříve pronajímány, změnila majitele a většina z těchto nových vlastníků svoje nemovitosti nyní patrně využívá pro potřeby vlastního bydlení. Výběr rodinných domů určených k pronájmu je zkrátka značně omezen. Přesto není vyloučeno, že na některém z inzertních webů na nějakou zajímavou nabídku nakonec narazíte. Víte, jak v takové chvíli majitele přesvědčit, aby podepsal smlouvu právě s vámi? A jste si coby budoucí nájemníci vědomi svých práv i povinností?
Najít v Brně pronájem domu, to chce trpělivost
Domy k pronájmu jsou na rozdíl od bytů nejen poměrně specifickým, ale také vcelku zanedbatelným segmentem našeho realitního trhu. Pravda je, že ve většině tuzemských lokalit jich moc nenajdete ani za normálních okolností. V současnosti je však na mnoha místech nabídka ještě o poznání slabší. Jihomoravské metropole se tato situace týká obzvláště. Nabídka domů určených k pronajmutí se aktuálně smrskla na minimum a je pravděpodobné, že se vám v jeden okamžik nepodaří v inzerci nalézt více než takových 10 či 12 volných nemovitostí.
Nabídka domů je omezená (výběr – 09/2021)
| Lokalita | Užitná plocha (m2) | Pozemek (m2) | Činže (Kč) |
| Obřany | 300 | 168 | 20 000 |
| Ivanovice | 260 | 280 | 22 000 |
| Slatina | 244 | 73 | 25 000 |
| Pisárky | 100 | 200 | 30 500 |
| Žabovřesky | 300 | 300 | 45 000 |
Nezkusíte to raději s bytem?
Faktem je, že množství volných domů potřebám stávajících i nově příchozích obyvatel čtyřsettisícového města stačit nemůže a konkurence mezi potenciálními nájemníky je tedy značná. To zájemci o pronájem některého z brněnských bytů jsou na tom v tomto ohledu samozřejmě o poznání lépe. S návratem studentů sice opět hrozí nárůst činží, ale pokud jde o byty, je alespoň z čeho vybírat. Jste navzdory tomu už rozhodnuti a hodláte dát přednost rodinnému domku nebo nějaké pěkné vilce se zahradou a hezkým plotem? Proč ne, jistě k tomu máte svoje důvody.
Činže začínají na 20 tisících!
Chcete-li si v Brně pronajmout dům, připravte se na to, že se činže pohybují v rozmezí 20 – 30 tisíc korun měsíčně. Samozřejmě lze natrefit i na nemovitosti, které jsou nabízeny za částky vyšší, ale není jich mnoho. Pokud jde o nájemné, vyjde vás takový dům zpravidla na podobné peníze jako velký byt v žádané lokalitě. Jak ale jistě dobře víte, poskytne vám většina rodinných domů v porovnání s bytem něco navíc. Kromě většího soukromí je to obvykle také zahrada, kterou oceníte zejména, máte-li menší děti, případně jste-li vášnivým pěstitelem „čehokoliv“. Výhodou může být rovněž altán či jiný typ zahradního posezení nebo nějaká dílna, bez níž se žádný kutil neobejde. Nějaké důvody, které vás vedou k upřednostnění domu, určitě máte, jinak byste si hledání střechy nad hlavou usnadnili a porozhlédli se spíše po nájemním bytě. S bytovou výstavbou to totiž na jihu Moravy není tak špatné a určitá část právě budovaných nemovitostí, nepochybně brzy rozšíří už tak vcelku obsáhlou nabídku zdejších nájemních bytů.
Našli jste, co jste hledali?
Ani ve chvíli, kdy se vám poštěstí objevit takovou nemovitost, která bude splňovat maximum z vašich představ, nemusíte mít ještě zdaleka vyhráno. S ohledem na velmi skromnou nabídku nájemních domů je pravděpodobné, že nebudete jediným zájemcem. V takové situaci je většinou nejdůležitější umět majitele nemovitosti přesvědčit, že zrovna vy jste ten pravý a že budete ideálním nájemníkem. Především musíte dokázat, že jste solidní a také solventní, což jde často ruku v ruce. Kladné reference z předešlého bydliště i ze současného zaměstnání vám v tomto ohledu mohou udělat neocenitelnou službu. Neváhejte ukázat i výpis z účtu, který může posloužit coby určitá záruka toho, že nepřestanete platit činži hned následující měsíc.
Práva a povinnosti
Jako nájemník budete mít svá práva a pochopitelně také nějaké povinnosti. Vše je naštěstí upraveno občanským zákoníkem. Alespoň s tím, co lidé v nájemním vztahu řeší nejčastěji, byste se však měli předem seznámit. Ušetříte si tak zbytečná nedorozumění a možná i nemalé výdaje. Jisté je, že musíte včas a v dohodnuté výši platit činži a že jste povinni dodržovat běžná pravidla týkající se sousedského soužití. Zároveň se ale nemusíte obávat, že by vás například majitel mohl vystěhovat doslova, kdy se mu zlíbí. Za jakých okolností můžete dostat výpověď?
- Pokud závažným způsobem porušíte své povinnosti, což zahrnuje především neplacení činže, vámi způsobené poškození domu nebo jeho vybavení a také již zmíněné nerespektování pravidel sousedského soužití.
- Jestliže jste byl odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na vlastníkovi nemovitosti, na jeho rodině či majetku.
- Když majitel potřebuje svůj dům pro účely vlastního bydlení, případně za účelem ubytování nejbližších rodinných příslušníků.
Brno je zlatá loď
Jak se zpívá v jedné písni Ivana Mládka, Brno je zlatá loď, což je výstižná básnická zkratka vyjadřující atraktivitu jihomoravské metropole. Město toho svým obyvatelům nabízí opravdu hodně a není divu, že se jich sem stěhuje stále víc. Zajímavé pracovní i studijní příležitosti, množství obchodů a sportovišť, bezpočet kulturních akcí. Skvělé restaurace, bary i noční kluby a v dnešní době také čím dál více zdůrazňovaná zeleň. Komu by se zde nelíbilo? Tak hodně štěstí při vaší snaze o nalezení nového bydliště!
Jaké jsou hlavní důvody toho, že jste se rozhodli k pronájmu celého domu? Byt nepřichází v úvahu za žádných okolností?
Povoláním stavař, moje zájmy ale nejsou mým povoláním zdaleka vyčerpány. Blogování je pro mě zároveň skvělá příležitost seznámit vás s některými z nich, nebo vás informovat o věcech, na které se třeba bojíte zeptat! Zpětná vazba je pro mne důležitá, nebojte se proto dát mi vědět, jak se vám moje texty líbí nebo nelíbí.
Latest posts by Ivan Vrábel (see all)