Prestiž a krásné historické prostředí – to je charakteristické pro novostavby v Praze 2. Jejich cena díky tomu roste rychleji než za byty v jiných částech hlavního města. A pokud nepatříte k fanouškům vysokých stropů a dřevěných oken, tak typických pro historickou zástavbu, najdou se tady moderní bytové jednotky, vznikající na míru těm nejnáročnějším klientům.
Byty Praha 2. Cena zahrnuje i lukrativní adresu
Adresa může být a také je důležitým společenským fenoménem a platí, že čím nižší číslo za konkrétní části Prahy, tím lépe se vyjímá na vaší vizitce. Praha 2 může nabídnout tyto své krásné části:
- Vyšehrad
Neobyčejné prostředí jedné z nejstarších částí města patří mezi skutečně vyhlášené. Odpovídá tomu však i cena nemovitostí. Čím blíže k bývalé pevnosti, tím bývá vyšší.
- Nové město
Skvělá adresa i hustá síť pražské MHD dělá z této části ideální místo pro bydlení. Dostupnost bytů je zde po finanční stránce o něco lepší než na Vyšehradě či na Vinohradech
- Vinohrady
Samozřejmě pouze jejich západní část, ale právě ta je velmi bohatá hlavně na kulturní a vzdělávací instituce a parky.
- Nusle
Jedná se o část sousedící s Vyšehradem. Blízkost centra a zároveň zajímavé ceny za byt jsou věci, které jako vážní zájemci o bydlení v této části Prahy pozitivně oceníte.
Krásné parky i významné architektonické budovy slibují luxusní život v příjemném prostředí. Celková hodnota kvalit Prahy 2 je však i většinou náležitě oceněna v kupní smlouvě.
Za historickou atmosféru si připlatíte
Oficiální čísla uvádějí neustálý růst hodnoty starších bytů a to více než u novostaveb. Jedním z důvodů je i jejich nedostupnost.
Přestože žebříčku nejdražších bytů i nadále vévodí Praha 1, je jí druhá městská část v patách. Ceny bytů na základě polohy se pohybují na prvních místech . Srovnávejte:
- Praha 1 – cca 160 000 Kč/m2
- Praha 2 – cca 131 000 Kč/m2
- Praha 7 – cca 108 000 Kč/m2
Navíc zaplatíte i za blízkou stanici metra
Dopravní dostupnost MHD, a převážně pak stanice metra v blízkosti domova, dokáže zvednout hodnotu nemovitosti hodně vysoko. Je tak primárním kritériem při prodeji. Praha 2 je se svým uzlem všech 3 tras pražského metra v tomto ohledu premiantem.Bohatá zde je i síť tramvajových zastávek..
Konkurence roste s počtem obyvatel
Přestože statistiky i nadále uvádí, že v Praze žije něco málo přes milion obyvatel,ve skutečnosti roste počet lidí v hlavním městě daleko rychlejším tempem. Důvodem je množství neoficiálních, ale dlouhodobých obyvatel.Neustálé zvětšování hustoty zalidnění se bohužel neděje stejným tempem jako zvyšování počtu dostupných bytů. Obzvlášť to platí pro historické centrum, kde se spíše než o výstavbu nových bytů jedná o rekonstrukce těch starých.
Z dlouhodobého hlediska je ale tento trend výhodný pro rostoucí hodnotu nemovitostí.
Investice do majetku nebo do života?
Praha 2 svádí ke koupi bytu za účelem investice a pro budoucí výdělek z krátkodobého pronájmu. V posledních letech bylo velmi oblíbené pořídit si byt kvůli podnikání v turismu. Coronavirová pandemie však ukázala, jak může být tento způsob uvažování krátkozraký.Investice do realit na Praze 2 tak znovu nabývá dlouhodobější charakter.
Pokud se tedy rozhodujete o koupi bytu, Praha 2 a její krásné panoramata mohou být opravdu velmi výhodnou i když lehce dražší volbou. Rozdíl mezi ní a nejlevnější častí – Prahou 9 je přibližně 40 000 Kč za m2.Z dlouhodobého horizontu tato částka může být zanedbatelná, vzhledem k lepší prodejnosti staršího bytu oproti novostavbám či panelovým domům.
Je Praha 2 vaší oblíbenou městskou částí? Jsou místní ceny za byt podle vás přehnané nebo odpovídají hodnotám nemovitostí? Děkujeme za vaše názory a komentáře.
Povoláním stavař, moje zájmy ale nejsou mým povoláním zdaleka vyčerpány. Blogování je pro mě zároveň skvělá příležitost seznámit vás s některými z nich, nebo vás informovat o věcech, na které se třeba bojíte zeptat! Zpětná vazba je pro mne důležitá, nebojte se proto dát mi vědět, jak se vám moje texty líbí nebo nelíbí.
Latest posts by Ivan Vrábel (see all)