Stavební zákon (Část 4, Hlava I, Díl 2, § 125) vlastníkovi nemovitosti nařizuje zajistit si dokumentaci skutečného stavu objektu, což může vyřešit pasportizace a pasporty.
Pasportizace neboli proces sběru informací o stavbách a samotná tvorba pasportů patří k základním činnostem při správě majetku. Díky pasportizaci může vlastník nemovitosti evidovat její technický stav, a na základě toho i plánovat další činnosti a procesy související se stavbou. Touto správou se pak prodlužuje nejen životnost stavby, ale především se zvyšuje, nebo alespoň udržuje, její hodnota.
Pro majitele a správce nemovitosti je pasportizace a aktualizace pasportů klíčovým nástrojem pro získávání základních informací o nemovitosti, a to především při řešení údržby, obnovy a modernizace, nebo při získávání technickoekonomických parametrů vztahujících se k informacím o výměrách a vybavení budov.
Soustavná péče o majetek znamená mít přehled o stavu majetku, a to především z pohledu technického stavu či technologického vybavení. Na základě aktuálních informací lze efektivně a hospodárně řídit provoz a správu daného majetku. Snadno lze plánovat generální či roční optimální potřebu oprav a údržby jednotlivých konstrukčních prvků a technologických zařízení.
Výsledkem pasportizace jsou jednotlivé pasporty popisující:
- prostorové uspořádání budov, při správě více objektů a pozemků souvisejících s danými nemovitostmi
- stavební část objektu, popisující objekt z hlediska konstrukčního (vodorovné, svislé, šikmé i střešní konstrukce, stavební otvory a jejich výplně), prostorového uspořádání či jednotlivých ploch objektu
- technickou část objektu, kde je důležité mít údaje o umístění daného zařízení, jeho popis, výrobce, záruky, servis aj.
- technologická zařízení
- vyhrazená technická zařízení
- informační technologie
- slaboproudé systémy, bezpečnostní a komunikační systémy
- zdravotechnika
- zpevněné plochy, kde důvodem je například zimní údržba (odklízení sněhu a skladování posypových materiálů), napojení na veřejné komunikace atd.
Pasportizace tak má své místo při finančním plánování, kdy se rozhoduje o investicích do obnovy a zhodnocení majetku. Hlavními body k posuzování jsou:
- rentabilita a ekonomická bilance spravované nemovitosti
- celkové zhodnocení kvality budovy z hlediska jejího životního cyklu
- požadavky na opravy a investice
- plánování a optimalizace nákladů na údržbu a obnovu
- zpracování energetického průkazu budov (PENB)
Pro družstva a společenství vlastníků má pasportizace uplatnění:
- při plánování a provádění oprav a stanovení jejich výměr
- pro prodej bytů
- pro archivaci dokladů
- pro realizaci přístaveb, nástaveb a modernizací
K důležitým faktorům, při rozhodnutí zavést pasporty, patří bezpochyby bezpečnost budov, která úzce souvisí s jejich technickým stavem, a díky efektivní správě, lze předejít i mnohým katastrofám a krizovým situacím.
Vzhledem k tomu, že nemovitý majetek se dnes považuje za ekonomické aktivum, tak správa majetku ve spojitosti s pasportizací a tvorbou pasportů, nabývá mnohem většího významu, a to nejen v zahraničí, ale i u nás. A navíc tím vlastník nemovitosti naplní literu zákona.
Povoláním stavař, moje zájmy ale nejsou mým povoláním zdaleka vyčerpány. Blogování je pro mě zároveň skvělá příležitost seznámit vás s některými z nich, nebo vás informovat o věcech, na které se třeba bojíte zeptat! Zpětná vazba je pro mne důležitá, nebojte se proto dát mi vědět, jak se vám moje texty líbí nebo nelíbí.
Latest posts by Ivan Vrábel (see all)